Meublé de tourisme ou chambres d'hôtes : ce qu'il faut savoir pour te lancer

Mairie, copropriété, classement, impôts, Urssaf et taxe de séjour : ce qui est propre à la location touristique d'un meublé, d'un gîte ou de chambres d'hôtes, en résumé avant le guide complet.

Page vérifiée le 21 octobre 2026

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Pour t’installer

Les règles de ta commune

Avant d'acheter ou de meubler, renseigne-toi en mairie : enregistrement, changement d'usage, plafond de jours, taxe de séjour. Le changement d'usage peut être soumis à des quotas. Un enregistrement obligatoire partout est annoncé pour fin 2026.

La déclaration en mairie

Résidence principale : le plus souvent rien, mais 120 jours de location par an au plus (90 si ta commune l'a décidé). Autre logement : déclaration simple (Cerfa n° 14004) ou avec enregistrement, avant de louer. Chambres d'hôtes : Cerfa n° 13566.

Copropriété, syndic et DPE

Une clause « d'habitation exclusivement bourgeoise » interdit le meublé de tourisme. Une fois ton meublé déclaré, informe le syndic. En 2034, il faudra un DPE au moins D en métropole, sauf pour ta résidence principale.

Le classement, facultatif

Le classement de 1 à 5 étoiles, payant et valable 5 ans, se demande à un organisme accrédité (Cerfa n° 11819*03). Il fait passer ton abattement de 30 % à 50 %. Un label privé ne vaut pas classement.

Ton inscription dans les 15 jours

Dans les 15 jours qui suivent ta première location, fais une déclaration de début d'activité gratuite sur le Guichet des formalités des entreprises. Pour des chambres d'hôtes, l'immatriculation est obligatoire.

Lire le guide complet : Meublé de tourisme, gîte ou chambres d'hôtes : les règles et les impôts en 2026 →

Ton statut et ta TVA

Tes recettes sont des BIC, déclarées avec ton impôt sur le revenu. Recettes 2026 : micro-BIC jusqu'à 15 000 € (30 % d'abattement) pour un meublé non classé, 83 600 € (50 %) pour un meublé classé ou des chambres d'hôtes. Cotisations sociales : au-delà de 23 000 € de recettes pour un meublé ; dès environ 6 250 € de revenu en 2026 pour des chambres d'hôtes (activité commerciale, micro possible).

Tes obligations

Le numéro et la mention sur l'annonceTon annonce indique ton numéro d'enregistrement s'il est exigé, et la mention « annonce d'un particulier » ou « annonce d'un professionnel », selon ta situation fiscale.
Contrat écrit et fiche de policeUn contrat écrit avec le prix et un état descriptif des lieux est obligatoire. Chaque client de nationalité étrangère, européen compris, remplit une fiche de police, à garder 6 mois.
Équipements et détecteur de fuméeAu minimum : literie, volets ou rideaux aux chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, vaisselle et ustensiles, table et sièges, étagères, luminaires, matériel d'entretien. Un détecteur de fumée est obligatoire.
La taxe de séjourSi ta commune l'a instaurée, ton client la paie et tu la reverses. Une plateforme qui encaisse le paiement la collecte en principe ; pour tes locations en direct, c'est à toi de la reverser.
Compte toi-même tes nuits louéesPour ta résidence principale, tiens le total de tes nuits louées dans l'année, toutes plateformes et locations en direct comprises : 120 au plus, ou 90 si ta commune l'a décidé. Un dépassement coûte jusqu'à 10 000 €.
La déclaration de CFEDépose la déclaration n° 1447-C-SD avant le 31 décembre de ta première année de location. Si le logement fait partie de ton habitation personnelle, tu es en principe exonéré, sauf décision contraire de ta commune.
Chambres d'hôtes : règles propres5 chambres et 15 personnes au plus, dans ton habitation, avec petit-déjeuner, linge, ménage et accueil en personne. Boîte à clés interdite. Prix affichés à l'extérieur, à l'accueil et dans chaque chambre.

Trouver des clients et te faire payer

Solution pas à pasTrouver ses premiers clients sans site ni budget Solution pas à pasÊtre payé par un particulier : tout se joue sur le devis Solution pas à pasTenir ses registres de micro-entrepreneur sans expert-comptable Solution pas à pasTa micro-entreprise de A à Z : déclarer, démarrer et rester en règle la première année

Tes outils

Ordre qui change chaque jour : aucun outil n’est mis en avant

Banque et trésorerie21 outils comparés Juridique et signature14 outils comparés Finance et comptabilité36 outils comparés

Tes échéances

Chaque mois ou chaque trimestreDéclarer ton chiffre d'affairesMensuel : au plus tard le dernier jour du mois suivant. Trimestriel : fin avril, fin juillet, fin octobre et fin janvier. La déclaration est obligatoire même si tu n'as rien encaissé.

Chaque annéePayer la CFESolde le 15 décembre. Un acompte est dû le 15 juin si la CFE de l'année précédente atteignait 3 000 €. Pas de CFE l'année de la création.

31 octobre 2026Micro-entreprise : déclarer ton chiffre d'affaires de septembre ou du 3e trimestre

30 novembre 2026Micro-entreprise, déclaration mensuelle : chiffre d'affaires d'octobre

15 décembre 2026Payer ta CFE si tu y es soumis

31 décembre 2026Déclarer ta CFE si ton entreprise a été immatriculée en 2026

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Les guides pour aller plus loin

Le guide completMeublé de tourisme, gîte ou chambres d'hôtes : les règles et les impôts en 2026 GuideKbis, SIREN, SIRET, code APE : à quoi ils servent et comment les obtenir GuideTiens ta comptabilité : ce que ton statut impose, avec un logiciel ou un expert-comptable GuideDépasser le seuil de franchise de TVA : ce qui change dès le jour du dépassement GuideAssurances de l'entreprise : lesquelles sont obligatoires pour ton activité ?

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Sources officielles

Cette page résume le guide de ton métier ; elle est informative et ne remplace pas l’avis d’un professionnel. Les règles et les montants évoluent : vérifie sur les sites officiels avant toute démarche.