Business plan meublé de tourisme
Ce que le banquier regarde pour ce métier, ce qui est obligatoire avant d’ouvrir, les postes de ton prévisionnel, les risques et les pièces à joindre. Ton business plan démarre avec ce modèle : tu réponds aux questions, le Lab rédige, tu valides.
Gratuit jusqu’au téléchargement, sans abonnement. Aucun chiffre d’exemple : les montants viennent de ton prévisionnel.
- Le logement : achat, travaux, règles de la commune✓
- Le taux d’occupation et le prix par nuit selon la saison✓
- Les commissions des plateformes✓
- Le classement du meublé s’il est prévu✓
Comment ça marche
- Crée ton compteGratuit, avec ton e-mail. Ton business plan est enregistré dans ton espace : tu le retrouves quand tu veux.0 €
- Remplis à ton rythmeTu réponds aux questions, partie par partie. Le Lab propose le texte, tu le relis et tu le modifies.0 €
- Étudie et fais relireLa jauge montre ce qui manque avant d’aller voir la banque. Un conseiller ou un associé peut commenter chaque partie.0 €
- Télécharge ton dossierQuand il est prêt : PDF, Word, résumé d’une page et pitch. Tu paies à ce moment-là seulement, une seule fois.Paiement unique
Gratuit jusqu’au téléchargementPas d’abonnementRien à payer d’avance
Avant d’ouvrir
Les règles de ta commune
Avant d'acheter ou de meubler, renseigne-toi en mairie : enregistrement, changement d'usage, plafond de jours, taxe de séjour. Le changement d'usage peut être soumis à des quotas. Un enregistrement obligatoire partout est annoncé pour fin 2026.
La déclaration en mairie
Résidence principale : le plus souvent rien, mais 120 jours de location par an au plus (90 si ta commune l'a décidé). Autre logement : déclaration simple (Cerfa n° 14004) ou avec enregistrement, avant de louer. Chambres d'hôtes : Cerfa n° 13566.
Copropriété, syndic et DPE
Une clause « d'habitation exclusivement bourgeoise » interdit le meublé de tourisme. Une fois ton meublé déclaré, informe le syndic. En 2034, il faudra un DPE au moins D en métropole, sauf pour ta résidence principale.
Le classement, facultatif
Le classement de 1 à 5 étoiles, payant et valable 5 ans, se demande à un organisme accrédité (Cerfa n° 11819*03). Il fait passer ton abattement de 30 % à 50 %. Un label privé ne vaut pas classement.
Ton inscription dans les 15 jours
Dans les 15 jours qui suivent ta première location, fais une déclaration de début d'activité gratuite sur le Guichet des formalités des entreprises. Pour des chambres d'hôtes, l'immatriculation est obligatoire.
Le numéro et la mention sur l'annonce
Ton annonce indique ton numéro d'enregistrement s'il est exigé, et la mention « annonce d'un particulier » ou « annonce d'un professionnel », selon ta situation fiscale.
Contrat écrit et fiche de police
Un contrat écrit avec le prix et un état descriptif des lieux est obligatoire. Chaque client de nationalité étrangère, européen compris, remplit une fiche de police, à garder 6 mois.
Équipements et détecteur de fumée
Au minimum : literie, volets ou rideaux aux chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, vaisselle et ustensiles, table et sièges, étagères, luminaires, matériel d'entretien. Un détecteur de fumée est obligatoire.
La taxe de séjour
Si ta commune l'a instaurée, ton client la paie et tu la reverses. Une plateforme qui encaisse le paiement la collecte en principe ; pour tes locations en direct, c'est à toi de la reverser.
Compte toi-même tes nuits louées
Pour ta résidence principale, tiens le total de tes nuits louées dans l'année, toutes plateformes et locations en direct comprises : 120 au plus, ou 90 si ta commune l'a décidé. Un dépassement coûte jusqu'à 10 000 €.
La déclaration de CFE
Dépose la déclaration n° 1447-C-SD avant le 31 décembre de ta première année de location. Si le logement fait partie de ton habitation personnelle, tu es en principe exonéré, sauf décision contraire de ta commune.
Chambres d'hôtes : règles propres
5 chambres et 15 personnes au plus, dans ton habitation, avec petit-déjeuner, linge, ménage et accueil en personne. Boîte à clés interdite. Prix affichés à l'extérieur, à l'accueil et dans chaque chambre.
Repris de la page Meublé de tourisme, vérifiée le 21 octobre 2026, où se trouvent les sources officielles.
Les postes de ton prévisionnel
Pour démarrer
- Travaux et aménagement
- Mobilier, linge, équipement
- Photos et annonce
Chaque mois
- Ménage et blanchisserie
- Commissions des plateformes
- Énergie, internet
- Assurances
- Charges de copropriété et taxe foncière
- Mensualité du prêt si tu achètes
Pas de montant ici : ton loyer, tes prix et tes volumes sont les tiens. Demande des devis, regarde les prix autour de toi, puis saisis-les dans le prévisionnel financier : il calcule ton résultat, ta trésorerie mois par mois et ton besoin de financement.
La trame de ton business plan
- Toi et ton équipeQui porte le projet, et pourquoi tu es la bonne personne pour le mener.
- Ton projet en brefLe problème que tu règles et ta réponse, en quelques phrases simples.
- Ton offre et tes prixCe que tu vends, à quel prix, et pourquoi on viendra chez toi.La banque refait le calcul : nuits louées × prix moyen. Prends un taux d’occupation prudent, saison par saison.
- Tes clientsQui achètera, et pourquoi chez toi.Compte les passants devant le local à plusieurs moments de la semaine : c’est une preuve concrète pour la banque.
- Ton marché et tes concurrentsEst-ce que tes ventes prévues tiennent face aux clients et aux concurrents autour de toi ?Population et passage dans la zone, commerces concurrents, avec la source (Insee, CCI, mairie).
- Comment tu vas vendreComment les clients te connaîtront et achèteront.
- Ton organisationOù et avec quoi tu travailles, et qui fait quoi.Le bail commercial dure au moins neuf ans ; le locataire peut en principe le résilier tous les trois ans (bail « 3-6-9 »). Fais-le relire avant de signer.
- Ce qui pourrait mal tournerUn banquier se rassure quand tu as vu les risques avant lui. Pour chacun, dis ce que tu prévois.
- Tes besoins de financementCette partie se remplit avec ton prévisionnel : pour changer un chiffre, change-le dans le prévisionnel.
Les risques à prévoir
| Risque | Ce que tu peux prévoir |
|---|---|
| Taux d’occupation plus faible que prévu | Prix ajustés, plusieurs plateformes, location en direct |
| Changement des règles de la commune | Vérifier les règles avant d’acheter, solution de location longue |
| Dégradations | Dépôt de garantie, assurance, règlement intérieur |
Les pièces à joindre
- CV du ou des dirigeants
- Devis du matériel et des travaux
- Bail ou promesse de bail
- Relevés de compte justifiant l’apport
- Dossier prévisionnel complet (PDF)
- Attestation d’assurance (décennale ou responsabilité civile professionnelle)
Questions fréquentes
Que regarde une banque dans un business plan de meublé de tourisme ?
Le logement : achat, travaux, règles de la commune, le taux d’occupation et le prix par nuit selon la saison, les commissions des plateformes, le classement du meublé s’il est prévu. Et, pour tout projet, ton apport, ta capacité à rembourser et la trésorerie des premiers mois.
Le modèle contient-il des chiffres ?
Non. Chaque projet a ses prix, son loyer et ses volumes : les montants viennent de ton prévisionnel, que tu construis avec tes propres chiffres. Le modèle donne la structure, les questions à se poser et les postes à ne pas oublier.
Combien coûte le business plan ?
Créer ton compte, remplir, étudier et faire relire ton business plan est gratuit. Tu paies seulement au moment de télécharger le dossier (PDF, Word, résumé d’une page, pitch) : un paiement unique, sans abonnement et sans rien payer d’avance.